长沙市盘活存量房试点业务办理指南

2022年5月11日，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点，试点业务办理如下：

一、办理范围

实施范围为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县

二、办理入口

1、苹果系统下载入口

2、安卓系统下载入口

三、办理流程

1、房源核验

第一步：下载安装长沙住房APP，实名注册

第二步：发布委托申请

打开APP我的页面-我的房产-点击对应房产信息-点击发布委托-选择试点企业“如长沙住房租赁发展有限公司”，-填写信息并提交

第三步：申请成功

房源信息自动同步至试点企业后台

2、办理及注记

第一步：申请受理

试点企业柜台人员审核资料，向产权人确认协议解释相关疑问后确定合作模式，5个工作日内安排现场验房人员上门查勘

第二步：上门查勘

试点企业验房人员与产权人预约现场看房时间，上门查勘拍照、录视频，并填写个人盘活住房房屋情况记录表

第三步：柜台签约

产权人根据试点企业柜台人员通知时间至受理网点填写申请并签署合作协议（需要携带身份证）

房屋如有共同持有人，需共有人一同前往签约或出具经公证后的授权委托书，合作协议寄送至业主方

需携带资料：产权人（含共有人）身份证（查原件收复印件）、房屋所有权证/不动产权证书/房屋买卖合同（查原件收复印件）（其中购房合同只需复印前三、后六项）、收款银行卡复印件

第四步：系统注记

15个工作日内，试点企业柜台人员录入租赁住房确认信息，该房屋注记“租赁住房”

3、合同备案及资金监管

第一步：租赁合同签约

产权人需按《协议》约定，以附件4《长沙市住房租赁合同》范本与承租人签订房屋租赁合同，且承租人需要通过指定付款方式将租金转入监测专户

第二步:租金结算

房屋的租金流水将通过租赁资金监测专户进入试点企业监管账户，双方在租金流水进入监管账户时，结算各方应收应付至收益和费用，并在7个工作日内通过租赁资金监管账户完成支付，产权方可在收到款项后7个工作日内提出异议

第三步：合同备案

产权方将签订的租赁合同到产权所在地区〔县)住建局申请备案,完成备案后将相关凭证发送至受理网点,由试点企业工作人员在系统内扫描上传进行登记

四、咨询方式

 1、长沙市建发住房租赁发展有限公司 

咨询点：

长沙市政务大厅二办1楼B区24、25号窗口 0731-85465468

河西办事处：

长沙市岳麓区恒晟商厦C座8楼0828室 0731-85466468

河东办事处：

天心区芙蓉中路三段268号蓉苑C座 0731-85467468

2、长沙长房住房租赁发展有限公司 

办事处：

岳麓区桐梓坡路时代国际广场20栋裙楼3楼，热线电话：0731-85860360

咨询点：

芙蓉区马王堆中路248号房产交易大楼（德政园点）3楼15-18号窗口，咨询电话：0731-82234748